Nájemní smlouva nebo také smlouva o pronájmu je právní dokument, prostřednictvím kterého pronajímatel poskytuje nájemci právo užívat nemovitost za předem dohodnuté nájemné. Jaké náležitosti by měla obsahovat nájemní smlouva o pronájmu bytu nebo domu a na co si dát v souvislosti s nájemní smlouvou pozor?
Co musí obsahovat nájemní smlouva?
Jednoduchá nájemní smlouva na byt nebo na dům by měla obsahovat následující:
- Identifikaci obou stran (jméno, příjmení, datum narození)
- Identifikaci nemovitosti (číslo bytu nebo domu, parcelní číslo, adresu, případně popis nemovitosti)
- Účel nájmu (k bydlení, komerčním účelům apod.)
- Dobu trvání nájmu (na dobu určitou/na dobu neurčitou)
- Ujednání o kauci
- Výši nájemného a způsob platby
- Práva a povinnosti obou stran
Nájemní smlouva: Vzor
Na internetu jsou v současné době dostupné vzory nájemní smlouvy ke stažení, do kterých stačí pouze vyplnit potřebné údaje. Stáhnout si také můžete vzor prodloužení nájemní smlouvy a vzor ukončení nájemní smlouvy. Pokud chcete mít jistotu, že smlouva bude obsahovat veškeré náležitosti a bude vás dostatečně chránit, doporučujeme ji nechat zkontrolovat právníkem.
Je možný nájem bez písemné smlouvy?
Podle občanského zákoníku není písemná smlouva nezbytná pro platnost nájmu, ale nese s sebou určitá rizika pro pronajímatele i nájemce. Obě strany jsou totiž bez smlouvy méně chráněné, a pokud jedna strana nedodrží dohodu, je obtížné prokázat, co jste si společně domluvili.
V případě, že dojde ke konfliktu, například ohledně vrácení kauce nebo údržby bytu, bez písemné smlouvy se tyto spory budou řešit mnohem komplikovaněji.
Nájemní smlouva na dobu určitou a neurčitou
Nájemní smlouvu je možné rozdělit na smlouvu na dobu určitou a neurčitou. Hlavní rozdíl mezi nimi spočívá v tom, jak dlouho trvá nájemní vztah a jakým způsobem je možné nájem ukončit.
- Nájemní smlouva na dobu určitou: Je uzavřena na přesně stanovené období, například na jeden rok. Po uplynutí této doby smlouva automaticky končí, pokud ji pronajímatel neprodlouží.
- Nájemní smlouva na dobu neurčitou: Tento typ smlouvy nemá pevně stanovenou dobu trvání. Trvá do doby, dokud ji některá z nájemních stran nevypoví.
Jaké jsou nejčastější chyby spojené s nájemní smlouvou?
Při sjednávání nájemní smlouvy se nejčastěji objevují tyto chyby:
- Absence písemné smlouvy: Jak už jsme nastínili výše, vždy je lepší mít sepsanou písemnou smlouvu.
- Chybějící délka trvání: Poměrně často se také stává, že ve smlouvě není uvedeno, jestli se jedná o nájem na dobu určitou nebo neurčitou, což může vést k nedorozuměním.
- Omezení, která jsou v rozporu se zákonem: Občanskému zákoníku odporuje například zákaz zvířat v bytě. Je proto důležité se ujistit, že všechny podmínky smlouvy jsou v souladu se zákonem.
- Chybějící předávací protokol: Součástí nájemní smlouvy by měl nejlépe vždy být i předávací protokol, ve kterém je doloženo, v jakém stavu byla nemovitost předána.
- Neřešení povinností spojených s opravami a údržbou: Aby se předešlo sporům, mělo by být ve smlouvě specifikováno, kdo bude hradit drobné opravy nebo údržbu.
I v nájmu je důležité pojištění domácnosti
Pronajímatelé mají zpravidla sjednané pojištění nemovitosti, které se vztahuje na nemovitost a její pevné součásti (stěny, okna, vestavěné skříně, kuchyňská linka apod.). Nájemci by měli mít ideálně sjednané pojištění domácnosti, kterým chrání svůj osobní majetek (nábytek, elektronika, oblečení apod.).
I když český zákon nevyžaduje, aby měla nájemní smlouva písemnou podobu, rozhodně doporučujeme smlouvu sepsat, abyste byli co nejlépe chráněni. Ujistěte se také, že obsahuje všechny náležitosti.
